| 1.
| Применение опции |
Опция применяется с продуктами: «Стандарт». |
|
2. |
Условия использования опции |
- Опция применяется не ранее чем через 12 месяцев с момента выдачи кредита.
- Опция применяется, если ТЗ/З < =70% где ТЗ – текущая задолженность заемщика по кредиту , З – стоимость предмета ипотеки (в соотв. с п. 11 Паспорта).
- Заемщики[2] имеют право не более 4-х раз в течение всего срока кредитования обратиться к Кредитору с заявлением об использовании льготного периода.
- Совокупный льготный период не может превышать 24 месяца.
- Период между окончанием срока одного льготного периода и началом следующего льготного периода не может быть менее 12 месяцев.
- Минимальный срок льготного периода составляет 6 мес.
- Максимальный уровень снижения платежа в льготном периоде устанавливается в следующем размере:
Таблица 1
Отношение непогашенного долга
(с учетом накопленных процентов)/
сумме кредита – фактор дюрации[3] |
Максимальное снижение платежей,
в % на срок до 12 мес.
Вариант 1 |
Снижение платежа на 50%
на срок не более, мес.
Вариант 2 |
|
|
Общие основания по заявлению |
|
|
более 80% |
40% |
6 мес. |
|
|
80%-70% |
45% |
8 мес. |
|
|
70%-60% |
50% |
12 мес. |
|
|
60%-50% |
55% |
15 мес. |
|
|
50%-40% |
60% |
18 мес. |
|
|
менее 40% |
65% |
20 мес. |
|
|
7.1 При рождении ребенка в период действия обязательств по кредитному договору/договору займа |
|
Максимальный срок разового льготного периода |
Максимальный размер снижения платежа |
|
|
18 мес. |
50% |
|
8. В течение льготного периода производится ежемесячное не полное, а частичное погашение Заемщиком начисленных процентов. При этом, требования по получению процентов увеличивают общую сумму задолженности, на которую в дальнейшем начисляются проценты.
|
|
3. |
Валюта кредита (займа) |
В соответствии с требованиями п. 3.4 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
4. |
Требования к заёмщикам |
В соответствии с требованиями раздела 4 Общей части Стандартов Агентства. |
|
5. |
Доходы заемщиков |
При выдаче кредита, доходы должны быть документально подтверждены следующими способами:
- доходы согласно пп. 2.3.1 и 2.3.2 Части I Стандартов, полученные по основному месту работы и/или от работы по совместительству, подтвержденные справками по форме 2-НДФЛ;
- доходы согласно п. 2.3.4 и 2.3.5 Части I Стандартов;
- доходы согласно п. 2.3.3 Части I Стандартов от осуществления предпринимательской деятельности и от занятия в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, составляющие не более 50% от общего совокупного дохода всех Заемщиков.
|
|
6. |
Срок кредитования |
- Максимальный срок кредита при выдаче не может превышать 20 лет. При выдаче кредита должно соблюдаться требование п. 3.9 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства, при этом, в качестве предельно допустимого срока кредита должно использоваться значение равное 30 лет.
- С первого числа месяца, следующего за месяцем окончания льготного периода, осуществляется пересчет срока кредитования с учетом Текущей задолженности на дату окончания льготного периода при первоначальной величине ежемесячного платежа. При этом, рассчитанный срок с учетом окончания льготного периода не может превышать максимальный срок, указанный в пп. 1. п. 6. настоящего Паспорта, более чем на 10 лет.
|
|
7. |
Сумма кредита (займа) |
Минимальный и максимальный размер кредита (займа) устанавливается в соответствии с Паспортом продукта, по условиям которого выдан кредит. |
|
8. |
Вид обеспечения |
Приобретаемая за счет заемных средств квартира. |
|
9. |
Требования к предмету ипотеки (залоговому обеспечению) |
В соответствии с требованиями раздела 5 Общей части Стандартов Агентства. |
|
10. |
Тип ипотеки |
В соответствии с требованиями пункта 3.17 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
11. |
Залоговая стоимость предмета ипотеки |
В соответствии с требованиями п. 5.12 раздела 5 Общей части, пункта 3.3 раздела 3 Части I Стандартов Агентства. |
|
12. |
Значение коэффициента Платеж/Доход (П/Д) на момент выдачи кредита |
Расчет и предельное значение коэффициента П/Д устанавливается в соответствии с требованиями раздела 1 Части I Стандартов Агентства.
|
|
13. |
Значение коэффициента Кредит/Залог (К/З) |
- Минимальный и максимальный размер отношения К/З на момент выдачи кредита/займа устанавливается в соответствии с Паспортом продукта, по условиям которого выдан кредит.
- Расчет производится на дату подписания кредитного договора (договора займа) в соответствии с требованиями пп. 3.2, 3.3, 3.5 и 3.6 раздела 3 Части I Стандартов Агентства.
|
|
14. |
Процентная ставка по кредиту (займу) |
В соответствии с кредитным продуктом в соответствии, с которым выдан кредит (предоставлен заем), + 0,3 п.п. к процентной ставке применяемого продукта. |
|
15. |
Возврат кредита (займа) и процентов по кредиту |
В соответствии с требованиями пункта 3.11 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
16. |
Порядок расчета ежемесячных платежей |
- Аннуитетные с неизменяющимся размером в периоде фиксации.
- При выдаче кредита платеж рассчитывается в соответствии с требованиями пункта 3.11.2 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства.
- Кредитор/Займодавец осуществляет изменение ежемесячного платежа
При использовании льготного периода по заявлению заемщика.
- Срок льготного периода и размер снижения платежа в % определяется заемщиком в заявительной форме, при соблюдении ограничений указанных в Таблице 1. пп.7.1 п 2 настоящего Паспорта.
- При использовании льготного периода, связанного с рождением ребенка заемщик должен предоставить кредитору вместе с заявлением свидетельство о рождении ребенка.
- При изменении размера платежа должно соблюдаться следующее ограничение:
С min = ((П0-П1)/П0)*100>=10,
где:
П1 – платеж текущий;
П0 – платеж первоначальный;
С min – минимальное ограничение изменения платежа, %.
- Изменение величины ежемесячного платежа производится не позднее первого числа второго месяца, следующего за месяцем подачи заявления и (при необходимости) Свидетельства о рождении ребенка. С первого числа месяца, следующего за окончанием льготного периода, кредитор/заимодавец устанавливает первоначальный уровень ежемесячного платежа, при этом осуществляется пересчет срока кредитования с учетом текущей задолженности, определяемой на дату окончания льготного периода.
- При изменении величины ежемесячного платежа Заемщикам направляется новый График платежей с учетом понижения (повышения) величины ежемесячного платежа на льготный период и увеличения (уменьшения) срока кредитования.
|
|
17. |
Страхование |
В соответствии с требованиями раздела 6 Общей части Стандартов Агентства. |
|
18. |
Мораторий на досрочное погашение кредита |
Отсутствует. |
|
19. |
Условия рефинансирования
|
В соответствии с требованиями Раздела 1 Части II Стандартов Агентства, Соглашения и условиями Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки). |
|
20. |
Иные параметры и условия |
Все остальные условия и требования, не описанные в настоящем Паспорте, должны соответствовать условиям и требованиям Стандартов Агентства и паспорта продукта. |
