Продукт «Реализация жилья, находящегося в собственности (на балансе) ОАО «АИЖК».
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) разработало новый ипотечный кредитный продукт «Реализация жилья, находящегося в собственности (на балансе) ОАО «АИЖК», который позволяет приобрести Жилое помещение, собственником которого является Агентство, на льготных условиях.
Особенности продукта:
1. Процентная ставка:
Процентная ставка по кредиту (займу) фиксированная, устанавливается при заключении кредитного договора (договора займа). При наличии личного страхования Заемщика процентная ставка за пользование ипотечным кредитом (займом) устанавливается в процентах годовых в размере 3/4 ставки рефинансирования ЦБ. Округление значения процентной ставки производится до двух знаков после запятой по математическим правилам.[1]
При отсутствии личного страхования у любого из Заемщиков, имеющих доход, размер Процентной ставки увеличивается на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта (страховая маржа).
2. Отсутствие ограничений, установленных Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) (далее – Стандарты):
Отсутствуют ограничения по виду предмета ипотеки. Единственным требованием к предмету ипотеки по условиям данного продукта является приобретение Жилого помещения у Агентства. В качестве предмета ипотеки может быть рассмотрено любое жилое помещение, приобретенное у Агентства, в том числе комната и жилой дом.
Отсутствуют ограничения, установленные пунктом 5.6 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства, в части положения о том, что «Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц, в том числе не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования». Вышеуказанные требования, установленные пунктом 5.6 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства не применяются, если рассматриваемые обременения возникли до момента приобретения заемщиком жилого помещения у Агентства.
При выкупе кредитов (займов), выданных по условиям рассматриваемого продукта отсутствуют ограничения максимальной суммы кредита (займа).
3. Применяемые при оформлении ипотечной сделки типовые формы документов:
- Если предметом ипотеки является квартира, применяются типовые формы документов (в том числе кредитный договор/договор займа, закладная), являющиеся приложениями к Стандартам Агентства.
- Если предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, для заключения кредитного договора/договора займа применяются типовые формы кредитного договора и договора займа, предусмотренные в рамках продукта «Малоэтажное жилье»; при оформлении других документов кредитного дела применяются типовые формы документов, являющиеся приложениями к Стандартам Агентства.
- Если предметом ипотеки является комната, применяются типовые формы документов, являющиеся приложениями к Стандартам Агентства. Формы редактируются в части реквизитов предмета ипотеки, при этом дополнительного согласования соответствующих изменений с Агентством не требуется.
Документы на выкуп/экспертизу предоставляются согласно Приложению №14 к Стандартам Агентства.
4. Расчет коэффициента К/З:
Размер ипотечного кредита (займа) рассчитывается в зависимости от стоимости предмета ипотеки, определенной в соответствии с п. 3.3 Части I Стандартов Агентства, и на момент его выдачи должен составлять не менее 30% и не более:
- 70% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог комнаты;
- 70% (90% в случае наличия ипотечного страхования[2]) от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог квартиры;
- 70% (90% в случае наличия ипотечного страхования[3]) от стоимости приобретаемых и передаваемых в залог жилого дома и земельного участка. Расчет коэффициента К/З производится по алгоритму, реализованному в продукте «Малоэтажное жилье», т.е. с учетом стоимости земельного участка. В качестве стоимости залога следует использовать минимальные значения стоимости как жилого дома, так и земельного участка (в отдельности для каждого объекта). Стоимость земельного участка не должна превышать 30% стоимости жилого дома (в случае превышения для расчета коэффициента К/З стоимость земельного участка принимается равной 30% от стоимости жилого дома).
С перечнем Жилых помещений, находящихся на данный момент на балансе Агентства, можно ознакомиться в разделе «Заемщикам»/«Реализация залогового имущества». Получить дополнительную информацию о Жилом помещении, а также оставить свои координаты для дальнейшей связи можно посредством электронной почты property@ahml.ru
[1] Под правилами математического округления следует понимать метод округления, при котором значение округляемой цифры не изменяется, если следующая за ней цифра находится в промежутке от 0 до 4, и изменяется, увеличиваясь на единицу, если следующая за ней цифра находится в промежутке от 5 до 9.
[2] Под ипотечным страхованием понимается страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору при предоставлении ипотечных кредитов со значением коэффициента «Кредит/Залог» свыше 70%, но не более 90%.
[3] В случае страхования ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору Действительная стоимость предмета ипотеки определяется как сумма минимальных значений стоимости жилого дома и земельного участка (в отдельности для каждого объекта). Стоимость земельного участка не должна превышать 30% стоимости жилого дома (в случае превышения стоимость земельного участка принимается равной 30% от стоимости жилого дома).
