|
|
Ипотечные продуктыМалоэтажное жильеПриложение № 1 Паспорт ипотечного кредитного продукта
|
|
1. |
Цель кредитования |
Приобретение:
|
|
2. |
Валюта кредита(займа) |
В соответствии с требованиями пункта 3.4 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства[2]. |
|
3. |
Требования к заёмщикам |
В соответствии с требованиями раздела 4 Общей части Стандартов Агентства. |
|
4. |
Срок кредитования |
В соответствии с требованиями пункта 3.9 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
5. |
Сумма кредита (займа)[*] |
Минимальный размер – 300 000 (Триста тысяч) рублей. Максимальный размер – 3 000 000 (Три миллиона) рублей |
|
6. |
Вид обеспечения |
В соответствии с требованиями п. 3.12 раздела 3 и п.5.1. раздела 5 Общей части Стандартов Агентства. |
|
7. |
Требования к предмету ипотеки (залоговому обеспечению) |
Залог приобретаемых Квартиры или Земельного участка и приобретаемого расположенного на нем (возводимого на нем) Жилого дома. Жилой дом – индивидуально-определенное, оконченное строительством, расположенное на Земельном участке, отдельно стоящее или примыкающее к соседним не более чем по двум фасадам здание с количеством этажей не более чем три, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании одной семьи, имеющее независимые (индивидуальные) основания, подвалы, чердаки, крыши, несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы. Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с законодательством РФ, на которой расположен Жилой дом Предмет ипотеки должен располагаться на Территории застройки, наименование и адрес которой указаны на сайте Агентства. |
|
8. |
Тип ипотеки |
В соответствии с требованиями пункта 3.17 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
9. |
Залоговая стоимость предмета залога |
Для Предмета ипотеки – Квартиры, залоговая стоимость определяется в соответствии с требованиями п. 3.3. 1 Части Стандартов Агентства. Для Предмета ипотеки – Земельного участка с Жилым домом в качестве залоговой стоимости используется значение стоимости Предмета ипотеки, составляющее сумму стоимости Жилого дома и стоимости Земельного участка, на котором оно расположено. При выдаче Ипотечных кредитов (займов) на приобретение Земельного участка и строительство на нем Жилого дома Первичный кредитор для определения Максимальной суммы Ипотечного кредита (займа) на момент выдачи (полностью или в части) и/или для проверки коэффициента К/З вправе справочно использовать в качестве стоимости Жилого дома наименьшую из указанных величин: стоимость строительства Жилого дома, указанную в Договоре подряда, или стоимость будущего Жилого дома, указанная в отчете Оценщика об определении рыночной стоимости будущего Жилого дома на основании сравнительного подхода. Стоимость Земельного участка как Предмета залога определяется как наименьшая величина из следующих: цена Земельного участка, указанная в заключении Оценщика, или цена Земельного участка из Договора приобретения Земельного участка, или 30% стоимости Жилого дома, используемой при расчете Коэффициента К/З. Предложение 2 пункта 5.12.2 Раздела 5 Общей Части Стандартов Агентства не применяется. |
|
10. |
Значение коэффициента Платеж/Доход (П/Д) |
Значение коэффициента ≤ 45%. Расчет производится в соответствии с требованиями пункта 1.3 раздела 1 Части I Стандартов Агентства. |
|
11. |
Значение коэффициента Кредит/Залог (К/З) |
Определяется в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 и 3.5 Раздела 3 Части I Стандартов Агентства. Минимальное значение ≥ 30%. Максимальное значение ≤ 70% (≤ 90% в случае наличия ипотечного страхования). Расчет производится в соответствии с требованиями пункта 3.2 раздела 3 Части I Стандартов Агентства. Для расчета Коэффициента К/З также используется Коэффициент соотношения стоимости Земельного участка к стоимости Жилого дома. Рассчитывается по следующей формуле: КЗУЖД =ЦЗУ/ЦЖД*100% при этом КЗУЖД ≤ 30% где КЗУЖД – Коэффициент соотношения стоимости Земельного участка к стоимости Жилого дома, ЦЗУ – цена Земельного участка, принимаемая для расчетов Коэффициента К/З; ЦЖП – цена Жилого дома, принимаемая для расчетов Коэффициента К/З. Если КЗУЖД > 30%, то для расчета КЗУЖД, Коэффициента К/З, а также максимальной суммы кредита принимается, что ЦЗУ = 0,3*ЦЖД |
|
12. |
Процентная ставка по кредиту (займу) |
В период до окончания строительства определяется кредитором самостоятельно; после окончания строительства и оформления закладной применяется ставка, устанавливаемая Агентством в соответствующем порядке, публикуемая на официальном сайте Агентства http://www.ahml.ru/ и применяемая в соответствии с заключенными Договорами купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки). Применяются правила расчета процентной ставки, указанные в п.п 5.5-5.7 Программы «Новостройка» (Утверждена Постановлением Правления Агентства №1/42-1 от24.12.2009 г, размещена на официальном сайте Агентства http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/novostroika/). |
|
13. |
Возврат кредита (займа) и процентов по кредиту |
В соответствии с требованиями пункта 3.11 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
14. |
Тип платежей |
Ежемесячные равные (аннуитетные). |
|
15. |
Формула ежемесячного платежа |
В соответствии с требованиями пункта 3.11.2 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. |
|
16. |
Страхование |
В соответствии с разделом 6 Стандартов Агентства. |
|
17. |
Мораторий на досрочное погашение кредита |
В соответствии со Стандартами Агентства. |
|
18. |
Другие значимые характеристики или информация |
Адресное рефинансирование с предварительным согласованием Агентством проекта комплексной малоэтажной застройки и включением территории реализации такого проекта в перечень «Территорий застройки», публикуемый на официальном сайте Агентства. |
[1] Все параметры Ипотечного продукта, указанные в настоящем документе, определяются на дату заключения кредитного договора /договора займа.
[2] Здесь и далее по тексту Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», введены в действие приказом Генерального директора № 41-од от 18 апреля 2008 года (с изменениями от 12 мая 2008 года №46-од, 23 июля 2008 года №62-од, 11 августа 2008 года № 93-од, 18 сентября 2008 года 110-од, 28 октября 2008 года 120-од, 28 октября 2008 года №121-од, 03 декабря 2008 года №141-од, 07 мая 2009 г. №71-од)
[*] С 01 февраля 2011 года Максимальный размер кредита(займа), предоставляемого на условиях ипотечного кредитного продукта "Малоэтажное жилье" не должна превышать соответствующего предельного размера, установленного постановлением правления ОАО «АИЖК»
