|
|
Ипотечные продуктыМалоэтажное жильеО порядке определения залоговой стоимости предмета ипотеки по продукту «Малоэтажное жилье»В связи с поступающими обращениями партнеров по порядку определения залоговой стоимости предмета ипотеки по продукту «Малоэтажное жилье» Агентство сообщает следующее. Согласно Паспорту ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» (далее – Паспорт) и Основным условиям выкупа закладных, выданных в рамках ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» (далее – Основные условия) «условия выдачи ипотечных кредитов, не отраженные в настоящих Условиях, должны соответствовать требованиям следующих документов, размещенных в открытом доступе на сайте Агентства:
Согласно требованиям п. 3.3. Части I Стандартов Агентства при расчете стоимости Предмета ипотеки «…в расчет принимается минимальная стоимость … Предмета ипотеки, являющаяся меньшей из двух сумм: продажной цены, указываемой в Договоре приобретения …, и оценочной стоимости …Предмета ипотеки по результатам заключения Оценщика». Соответственно для расчета коэффициента кредит/залог в качестве стоимости залога Предмета ипотеки следует принимать следующие значения: а) при предоставлении ипотечного кредита (займа) на цели приобретения готового объекта – Квартиры, расположенной в пределах Территории застройки, в качестве стоимости залога следует использовать меньшее из двух значений: цену, указываемую в Договоре приобретения, или оценочную стоимость согласно заключению Оценщика; б) при предоставлении ипотечного кредита (займа) на цели приобретения расположенных в пределах Территории застройки готового объекта – Жилого дома с Земельным участком, на котором он расположен, в качестве стоимости залога следует использовать минимальные значения стоимости как Жилого дома, так и Земельного участка (в отдельности для каждого объекта), в этом случае минимальное значение определяется между ценой, указанной в Договоре приобретения в отношении каждого из объектов, или оценочной стоимостью каждого из объектов согласно заключению Оценщика. Одновременно с этим необходимо соблюдать требование пункта 11 Паспорта в части соблюдения соотношения залоговых стоимостей Жилого дома и Земельного участка; в) при предоставлении ипотечного кредита (займа) на цели приобретения Земельного участка, расположенного в пределах Территории застройки (малоэтажной), и строительства Жилого дома на нем в качестве стоимости залога :
Обращаем внимание, что Агентство будет выкупать закладные только после окончания строительства и оформления права собственности на построенный Жилой дом. Департамент инноваций, методологии и стандартизации |
|
