|
|
Вопросы и ответы
Военная ипотека
-
1. Порядок Взаимодействия
-
1.1. Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками.
Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.
Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.
17.08.2009
-
1.2. Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3.8. Порядка взаимодействия.
Достаточно ли будет заявления о перечислении денежных средств.
И если данных условий не будет, будет ли рефинансирован данный кредит?
Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на предмет выкупа.
17.08.2009
-
1.3. Допускается открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки? Допустимо ли открытие банковского счета до востребования?
Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.
Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:
- перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;
- погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
- возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.
06.04.2010
-
1.4. Может ли военнослужащий после получения кредита и до его полного погашения изменить банковский счет?
Да, на протяжении срока кредитования заемщик-военнослужащий имеет право изменить банковский счет. При этом, согласно п.4.1.18 Кредитного договора, в случае открытия заемщиком новых счетов, заемщик обязан уведомить кредитные организации, в которых были открыты новые счета заемщика, о своем согласии на безакцептное списание Кредитором средств с указанных счетов для погашения обязательств по Кредитному договору. Соответственно, об открытии новых счетов заемщик уведомляет Кредитора (залогодержателя) и ФГУ ФУНИС, чтобы не нарушать порядок и сроки перечисления денежных средств.
06.04.2010
-
1.5. Когда предоставляются средства Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ) и возможно ли перечисление данного займа на расчетный счет РО/СА
Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.
Согласно п.п.12-14 раздела II «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»
(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).
Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.
Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.
06.04.2010
-
1.6. Может ли в качестве первичного кредитора по продукту «военная ипотека» выступать какой-либо банк, у которого РО/СА (далее –Поставщик) будет выкупать закладные и предлагать их далее к выкупу Агентству? И необходимо ли банку проходить дополнительное согласование в Агентстве или в ФГУ?
Поставщик закладных может привлекать в качестве первичных кредиторов другие организации. Аккредитация их в Агентстве желательна, но необязательна.
При этом необходимо иметь в виду, что при выкупе Поставщиком закладных у банка – Поставщик несет риск за их соответствие требованиям Агентства, т.е. нестандартные (некачественные) закладные Агентством выкупаться не будут.
Закладные, соответствующие требованиям Агентства, вправе предложить Агентству к рефинансированию первичный кредитор без выкупа данных закладных РО/СА.
06.04.2010
-
1.7. На какой электронный адрес необходимо уведомлять агентство о принятии положительного решения о кредитовании военнослужащего.
nisok@ahml.ru. В теме письма необходимо указывать наименование Партнера Агентства.
17.08.2009
-
1.8. Участнику НИС выдается Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, которое действительно 3 месяца, если участник НИС не воспользовался правом получения ЦЖЗ Свидетельство продляется или же участнику НИС необходимо снова обращаться в ФГУ за новым Свидетельством?
В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил. 17.03.2011
Ответ утратил силу 17.03.2011
В случае предоставления кредитором в ФГУ ФУНИС документально подтвержденной информации о принятом решении по предоставлению кредита (займа) участнику НИС до окончания срока действия свидетельства, свидетельство участника НИС признается реализованным и новое свидетельство не оформляется.
17.08.2009 г.
-
2. Параметры кредита
-
2.1. Расчет максимального срока службы военнослужащего
-
2.1.1. При расчете оставшегося срока службы военнослужащего (до выхода на пенсию),как необходимо учитывать неполные месяцы пользования денежными средствами?
Если РО/СА проводится первичная консультация участника НИС и еще не известна дата выдачи кредита (займа), то рассчитывается количество полных месяцев, оставшихся до наступления 45 лет с даты консультации.
Если при подготовке документов для предоставления кредита/займа производится расчет оставшихся месяцев до наступления 45 лет, в этом случае месяц фактического предоставления денежных средств учитывается как полный (в случае, если последний месяц срока кредитования совпадает с месяцем, в котором у военнослужащего наступает 45-летие, этот месяц также учитывается как полный).
06.04.2010
-
2.1.2. Какой максимальный расчетный срок пользования кредитом/займом. Влияет ли на расчет предполагаемая дата ухода на пенсию?
В соответствии с основными параметрами программы «Военная ипотека» кредит/заем предоставляется военнослужащему до наступления 45 лет. Соответственно в 45 лет данный кредит должен быть погашен.
В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему - участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.
Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.
06.04.2010
-
2.2. Сумма кредита (займа). Максимальная сумма кредита (займа)
-
2.2.1. При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц?
Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.
17.08.2009
-
2.2.2. Ограничена ли максимальная сумма кредита/займа по программе «Военная ипотека»?
При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)
06.04.2010
-
2.2.3. Какое ограничение есть по сумме кредита/займа и первоначального взноса?
04.04.2011
Ответ от 18.08.2009 утратил силу в связи со вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370».
18.08.2009
Первоначальный взнос (т.е. сумма, накопленная на именном накопительном счете со времени вступления участника НИС в накопительно-ипотечную систему до месяца, в котором ему предоставляется кредит/заем) и сумма кредита/займа, рассчитанная для военнослужащего, не должны превышать в сумме минимальную из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночную стоимость жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании. При этом Первоначальный взнос должен быть использован в полном объеме (т.е. сумма кредита/займа составит разницу между стоимостью жилого помещения и Первоначальным взносом).
Пример:
Первоначальный взнос =300 000 руб. Стоимость квартиры = 2 200 000 руб. Соответственно, даже если расчетное значение суммы кредита/займа составляет 2 000 000 руб., кредит/заем в данном случае может быть не более 1 900 000 руб.
-
2.2.4. Будут ли на лицевой счет военнослужащего ежемесячно продолжать поступать денежные средства от ФГУ до окончания срока службы, если военнослужащий успел погасить ранее выданный ипотечный кредит, но не достиг 45 летнего возраста и продолжает служить?
После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.
06.04.2010
-
2.2.5. Может ли военнослужащий, участник НИС, использовать дополнительно собственные средства при покупке жилого помещения и исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа)?
Да, может. Это предусмотрено типовыми формами документов по программе «Военная ипотека» (кредитный договор, договор займа).
18.08.2009
-
2.3. Срок кредитования военнослужащего (предельный срок кредитования)
-
2.3.1. Должен ли срок кредита /займа, предоставляемого военнослужащему – участнику НИС, быть кратным 12?
Нет. По условиям программы «Военная ипотека» требование о том, что срок исполнения обязательств, рассчитанный в месяцах, должен составлять величину кратную 12, отсутствует.
18.08.2009
-
2.3.2. Возможно ли рефинансирование кредита по военной ипотеке со сроком кредитования 21 месяц?
Кредиты (займы) с указанным параметром не рассматриваются на предмет выкупа Агентством, т.к. согласно Основным параметрам программы «Военная ипотека» минимальный срок кредита (займа) составляет 36 месяцев.
06.04.2010
-
2.3.3. -I. В описанной ниже ситуации возможен ли выкуп Агентством закладной, если:
Предельный срок, на который предоставлен ЦЖЗ (согласно Свидетельству участника НИС) – 06.02.2018г. и Заемщику исполняется 45 лет также 06.02.2018г., т.е. дата наступления 45-летия заемщика и последний месяц срока кредитования совпадают?
-II. считается ли, что учитывать февраль 2018 года неверно, т.к. месяц не полный, а всего 6 дней февраля?
1. Максимальный срок кредитования в соответствии с Основными параметрами программы «Военная ипотека» не может превышать срок, на который военнослужащему выдан ЦЖЗ и ограничивается наступлением 45-летнего возраста у военнослужащего. При этом допускается совпадение последнего месяца срока кредитования с месяцем, в который у военнослужащего наступает 45-летие. Агентство рассмотрит на предмет выкупа данную закладную. 2. Ответ дан в п.2.1.1. настоящих Вопросов-ответов.
06.04.2010
-
3. Свидетельство участника НИС
-
4. Требования к участнику НИС
-
4.1. Регистрация по месту жительства
-
4.1.1. Возможна ли выдача Ипотечного кредита (займа) военнослужащему, имеющему только временную регистрацию в РФ?
В соответствии с п.4.2 Общей части Стандартов, Заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства либо по месту пребывания на территории Российской Федерации на момент заключения Кредитного договора/Договора займа и составления Закладной в целях соблюдения требований ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в части указания в Закладной места регистрации заемщика/залогодателя. Для соблюдения указанного требования закона не имеет значения вид регистрации гражданина по месту жительства. Таким образом, допускается предоставление Ипотечного кредита Заемщику, имеющему на момент совершения Ипотечной сделки регистрацию по месту пребывания на территории РФ.
Считаем необходимым обратить внимание на то, что при предложении Закладных к рефинансированию, в отчете об андеррайтинге необходимо указать актуальные сведения о месте регистрации/пребывания Заемщика/Залогодателя (см.Ответы на вопросы Стандарты АИЖК, п.3.2.15, публикация 17.07.2008г.)
06.04.2010
-
4.1.2. Возможна ли выдача Ипотечного кредита (займа) военнослужащему, имеющему только временную регистрацию на территории Армении и не имеющему ни временной, ни постоянной регистрации на территории РФ?
Для возможности выкупа кредита (займа) в данном случае необходимо, чтобы заемщик имел постоянную или временную регистрацию на территории РФ на момент выдачи кредита (займа). (см. п.4.1. данных ответов).
06.04.2010
-
4.2. Паспорт гражданина РФ – участника НИС
-
4.2.1. Возможна ли выдача Ипотечного кредита (займа) военнослужащему, у которого в паспорте имеется отметка о дактилоскопической экспертизе?
Нет. Документ подлежит замене.
Согласно Положения о паспорте гражданина РФ в паспорте производятся отметки:
о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета; об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста; о регистрации и расторжении брака; о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летного возраста); о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации ; о выдаче основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации.
По желанию гражданина в паспорте
также производятся отметки:
о его группе крови и резус-факторе; об идентификационном номере налогоплательщика, отметка о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летного возраста).
Запрещается вносить в паспорт сведения, отметки и записи, не предусмотренные указанным Положением. Паспорт, содержащий отметки, не указанные в Положении, является недействительным.
Таким образом, отметка о дактилоскопической экспертизе не относится к разрешенным отметкам и паспорт может быть признан недействительным.
06.04.2010
-
4.2.2. Влечет ли недействительность паспорта ошибка в паспорте: при проставлении отметки о регистрации по месту жительства сначала ошибочно проставлен штамп о снятии с регистрационного учета (не заполнен), в котором указано регистратором «ошибочно», далее стоит отметка о регистрации, подписанная тем же регистратором того же органа рег.учета, что и ошибочная ?
Данная ошибка регистратора в паспорте не влечет его недействительность, поскольку речь идет о проставлении в паспорте обязательных отметок согласно Положению о паспорте гражданина РФ, в т.ч., отметок о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета, соответствующим органом регистрационного учета. При этом ошибка регистратора должна быть исправлена в установленном порядке.
06.04.2010
-
4.2.3. В случае смены паспорта подлежит ли замене Свидетельство участника НИС?
Свидетельство подлежит обязательной замене при замене паспорта участника НИС, кроме случаев, когда имеет место одновременное выполнение следующих условий:
-
на дату подписания Свидетельства уполномоченным ФГУ «Росвоенипотека» лицом паспорт, сведения о котором содержатся в Свидетельстве, являлся документом, удостоверяющим личность военнослужащего;
-
полученный паспорт содержит отметки о ранее выданных паспортах (включая сведения о паспорте, использовавшемся при оформлении Свидетельства).
31.01.2011
Ответ утратил силу 31.01.2011г.
Свидетельство подлежит обязательной замене, если заемщик сменил паспорт.
06.04.2010
-
4.3. Получение разных кредитов по стандартам АИЖК
-
4.3.1. Если военнослужащий уже имеет кредит, полученный по стандартам АИЖК, он может взять кредит по программе «Военная ипотека»?
Военнослужащий – участник НИС, у которого имеются обязательства по кредиту, полученному в рамках стандартов АИЖК, может обратиться за кредитом (займом) по программе «Военная ипотека», если его выслуга составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела) на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).
-
4.3.2. Если военнослужащий получил кредит по программе «Военная ипотека», может ли он получить еще и обычный кредит по стандартам АИЖК?
Военнослужащий - участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).
-
5. Вопросы, связанные с членами семьи заемщиков-военнослужащих
-
5.1. Возможно ли приобретение военнослужащим квартиры у родителей, братьев?
Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица,
если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности:
- близких родственников военнослужащего;
- близких родственников супруга военнослужащего;
- братьев/сестер родителей военнослужащего;
- родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.
При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).
18.02.2011
Ответ от 06.04.2010 г. утратил силу в связи с изменением п. 3.15 Общей части Стандартов
18.02.2011
Согласно п.3.15 Общей части Стандартов АИЖК, ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет рефинансирования не рассматриваются.
Таким образом, в данном случае приобретение жилого помещения у родителей, являющихся членами семьи заемщика, не допускается.
Приобретение жилого помещения у братьев (сестер) возможно, если братья (сестры) заемщика-участника НИС не проживали совместно с заемщиком-участником НИС до приобретения Жилого помещения за счет средств Ипотечного кредита (займа).
06.04.2010 г.
-
6. Продавцы жилого помещения
-
6.1. Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)?
Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца - физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;
06.04.2010
-
6.2. Может ли Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца - ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА быть подписан третьим лицом, действующим на основании доверенности, а не собственноручно генеральным директором юридического лица, имеющим право подписи?
Да, может. Стандартами АИЖК не установлено ограничений на рефинансирование кредитов/займов, по которым договор приобретения жилого помещения подписан со стороны продавца лицом, действующим на основании доверенности. Заверенную продавцом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к рефинансированию.
06.04.2010
-
6.3. Будет ли рассматривать Агентство на предмет выкупа ипотечный кредит (заем), если дополнительное соглашение к договору купли-продажи заключено по доверенности от имени продавца (физического лица) третьим лицом?
Нет. Такой ипотечный кредит (заем) не рассматривается Агентством на предмет выкупа, т.к. дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи и на него также распространяется требование п.4.4 Части I Стандартов Агентства (см.п.6.1. данных ответов). Необходимо отметить, что после государственной регистрации сделки (купли-продажи), перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи жилого помещения и получения продавцом денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения в полном объеме, договор купли-продажи считается исполненным, что влечет прекращение обязательств в соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ. Изменение договора, прекратившегося исполнением, неправомерно.
06.04.2010
-
7. Жилое помещение
-
7.1. Что понимается под термином «жилое помещение» по программе «Военная ипотека»?
Под термином «жилое помещение» по программе «Военная ипотека» в настоящий момент понимается квартира в многоквартирном жилом доме, соответствующая требованиям стандартов Агентства (при расширении понятия и включении в него жилого дома с земельным участком, данное изменение будет отражено в Основных параметрах программы «Военная ипотека»).
18.08.2009
-
7.2. Какие требования предъявляются к приобретаемому недвижимому имуществу
Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать требованиям действующего законодательства и Стандартов Агентства
17.08.2009
-
7.3. В основных понятиях и терминах, определенных в «Основных параметрах программы «Военная ипотека», термин ЦЖЗ определяется как «денежные средства, предоставляемые Участнику НИС <…> для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу, участия в долевом строительстве <…>. Т.е. кредит/заем может быть предоставлен для участия в долевом строительстве?
В настоящее время по условиям программы «Военная ипотека» предусмотрено кредитование на приобретение жилья только на вторичном рынке жилья.
18.08.2009
-
7.4. Возможен ли по военной ипотеке вариант, при котором оценочная стоимость предмета ипотеки будет ниже стоимости квартиры по договору купли-продажи?
Да, возможен. В данном случае сумма кредита будет определяться, исходя из минимальной величины, которая выбирается из двух: стоимости квартиры по договору приобретения жилого помещения и оценочной стоимости квартиры из Отчета об оценке, т.е. оставшуюся цену Заемщик должен уплатить за счет собственных средств.
06.04.2010
-
7.5. Допустимо ли внесение изменений в документы кредитного дела, в части данных о площади предмета ипотеки одновременно с регистрацией договора купли-продажи?
Требование Инструкции по заполнению типовой формы закладной о внесении изменений в документы кредитного дела в части приведения в соответствие информации об общей площади жилого помещения до государственной регистрации договора купли-продажи направлено на предотвращение появления разночтений в документах после оформления документов ипотечной сделки. Такое требование не исключает возможности одновременного с регистрацией договора купли-продажи внесения изменений в ЕГРП.
26.04.2010
-
7.6. Что является приобретением Квартиры по продукту «Военная ипотека» на первичном рынке в случае ее приобретения у юридического лица по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи?
Приобретение Участником НИС Квартиры по окончании строительства будет считаться сделкой на первичном рынке при одновременном соблюдении следующих условий:
- Квартира приобретается Участником НИС у собственника – юридического лица (застройщика/заказчика/ инвестора/др.) по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи Квартиры;
- в «цепочке» предыдущих правообладателей (с том числе на этапе строительства) отсутствуют физические лица и индивидуальные предприниматели;
- в соответствии с техническими документами Квартира расположена в многоквартирном доме, построенном не ранее 2007 года.
Подтверждением года постройки многоквартирного дома может служить один из следующих документов:
- копия или выписка из Технического паспорта здания (строения) с указанием года постройки здания (Приложение № 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37);
- копия/выписка из Технического паспорта жилого помещения (квартиры) с указанием года постройки здания (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37);
- кадастровый паспорт здания (Приложение № 1 к приказу Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»);
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- документы специализированных государственных и муниципальных организаций технической инвентаризации (БТИ).
27.02.2012
-
8. Доверенности
-
9. Рефинансирование
-
9.1. Ставка рефинансирования
-
9.2. Просрочка платежей
-
9.2.1. Будут ли рефинансированы кредиты (займы) с просрочкой платежей по вине ФГУ? Например, если платежи от ФГУ за 1 и 2 периоды не пришли вовремя?
Ответ утратил силу 14.09.2011
В соответствии с п.4.4.9 типовых форм кредитного договора и договора займа, используемых при реализации программы «Военная ипотека», кредитор/займодавец имеет право не начислять пени в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа на срок, не превышающий 45 (Сорок пять) дней. При этом Уполномоченным федеральным органом (далее - ФГУ ) либо Заемщиком должны быть предоставлены документы, подтверждающие наличие причин невнесения данных платежей (например, письмо от ФГУ).
Таким образом, при подготовке документов к сделке купли-продажи Закладных по программе «Военная ипотека» следует учитывать, что к выкупу Агентством будут рассматриваться Закладные, по которым ФГУ ранее допустило задержку плановых платежей, но на момент предложения к выкупу предоставлен документ, подтверждающий наличие уважительных причин невнесения ежемесячных платежей в срок и на момент предложения к выкупу ФГУ выполнило обязательства по перечислению средств в счет их погашения. Подтверждением выполнения обязательств может служить платежное поручение о перечислении денежных средств на банковский счет Заемщика или выписка с данного счета.
06.04.2010 утратил силу 14.09.2011
-
9.2.2. В случае просрочки платежей по вине ФГУ, какие даты платежей указывать в Гарантийном письме при предложении к выкупу: фактические или плановые?
В любом случае необходимо указать фактические платежи и фактические даты.
06.04.2010
-
9.2.3. Будут ли рефинансированы кредиты (займы), по которым допускались просрочки платежей, но к моменту рефинансирования просрочки погашены?
Закладные, по которым имели место просрочки исполнения обязательств, к выкупу Агентством будут рассматриваться при условии, что на момент предложения таких закладных к выкупу непогашенные просроченные или неисполненные платежи отсутствуют, что должно быть подтверждено следующими документами:
- платежное поручение или выписка по соответствующему счету о перечислении ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств на банковский счет заемщика/кредитора;
- гарантийное письмо поставщика об исполнении денежных обязательств (платежах).
14.09.2011
-
10. Оформление документов
-
10.1. Закладная
-
10.1.1. В разделе 5 закладной не содержится информация об отсутствии зарегистрированных обременений (поле не заполнено). Возможно, ли устранить данное замечание, если в регистрационной палате государственный регистратор напишет, что обременения отсутствуют, распишется, и заверит данную запись печатью?
Для устранения замечания необходимо оформить Соглашение о внесении изменений в содержание Закладной.
В соответствии со Ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 50 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества»
Любые изменения в содержание закладной допускаются только путём:
- заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной, которое подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, скрепляется с закладной и регистратор на закладной делает отметку о зарегистрированном соглашении;
- заключения соглашения о внесении изменений в содержание закладной путём её аннулирования и составления новой закладной.
В случае технических ошибок или описок, в том числе допускаемых регистратором, возможно внесение исправлений непосредственно в закладной при условии, что такие исправления будут заверены регистратором.
06.04.2010
-
10.1.2. Допускается ли, в случае аннулирования закладной и составления новой, отсутствие графы «Дата выдачи закладной залогодержателю»?
Нет, не допускается.
В соответствии с требованиями раздела 7 Инструкции по заполнению закладной, применяемой в рамках программы «Военная ипотека», в случае аннулирования Закладной и выдачи новой взамен аннулированной, вместо графы «дата выдачи Закладной залогодержателю» производится расширенная запись: в соответствующих графах производятся записи о дате выдачи предыдущей закладной, о дате аннулирования предыдущей Закладной, а также о дате выдачи новой Закладной, которая выдана вместо аннулированной Закладной.
06.04.2010
В закладной, выдаваемой взамен аннулированной, сведения о дате выдачи закладной первоначальному залогодержателю вносятся при составлении закладной, остальные сведения – регистратором, который внесённые сведения удостоверяет своей подписью с её расшифровкой (либо проставляет штамп) и печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с изображением Государственного Герба Российской Федерации».
06.04.2010
-
10.1.3. Как в п. 5. Закладной должен быть правильно заполнен раздел «Оценщик/Оценочная компания»?
В п.5 Закладной в разделе «Оценщик/оценочная компания», согласно типовой форме Закладной, необходимо указывать как ФИО оценщика, так и оценочную компанию. В случае, если оценщик зарегистрирован как частный предприниматель, указывается только оценщик.
06.04.2010
-
10.1.4. Необходимо ли в новой закладной, составленной вместо аннулированной закладной, к которой были заключены соглашения об изменении содержания закладной, указывать все эти соглашения?
Нет, не нужно.
Согласно п.7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
при заключении дополнительного соглашения об изменении содержания закладной (далее – дополнительное соглашение), дополнительное соглашение сшивается с закладной, проставляется новое количество листов и заверяется подписью регистратора и печатью регистрирующего органа, а в самой закладной делается отметка о дополнительном. соглашении, как неотъемлемой части закладной. Соответственно, если дополнительных соглашений несколько, то все доп.соглашения сшиваются с закладной и делаются соответствующие отметки. При аннулировании закладной с дополнительными соглашениями и составлении новой закладной, новая закладная составляется с учетом всех изменений, внесенных в предыдущую закладную на основании дополнительных соглашений к ней. В новой закладной, составленной после аннулирования предыдущей закладной с дополнительными соглашениями не производится отметок о дополнительных соглашениях к предыдущей закладной.
06.04.2010
-
10.1.5. Что подразумевается в графе "Этаж/этажность" поля "Название и описание, достаточное для идентификации" Раздела 5. Закладной ("Предмет ипотеки")
- этаж квартиры/этажность дома, где находится квартира; или этаж квартиры/этажность квартиры?
В данном случае название графы следует трактовать следующим образом: «этаж» - этаж дома, на котором расположена квартира, «этажность» - общее количество этажей дома, в котором расположена квартира.
06.04.2010
-
10.1.6. В каких случаях в отметках о смене владельца закладной указывается графа «Закладная передана в доверительное управление»?
Информация о передаче Закладной в доверительное управление в отметках о смене владельца закладной указывается при наличии такой информации.
26.04.2010
-
10.1.7. Какой заголовок указывается в разделе 7 Закладной в случае совпадения должника и залогодателя в одном лице?
Если Должник и Залогодатель по условиям сделки совпадают, то допустимо в разделе 7 Закладной указывать общий заголовок «Должник-Залогодатель». Если Закладная подписывается лицом по доверенности от имени Должника-Залогодателя, то допустимо в разделе 7 указывать общий заголовок «Должник/Представитель Должника – Залогодатель /Представитель Залогодателя».
26.04.2010
-
10.1.8. В примерах заполнения Закладной, размещенных в Инструкции по заполнению типовой формы Закладной, имеются разночтения в наименованиях разделов и граф с типовой формой Закладной. Какие наименования граф и разделов необходимо указывать при наличии таких разночтений?
Изменено 05.05.2011
Наименования граф Закладной указываются в соответствии с типовой формой Закладной.
Исключение составляют следующие случаи:
а) оформление раздела 3 Закладной допускается как в соответствии с типовой формой Закладной, так и в соответствии с Инструкцией по заполнению типовой формы Закладной при условии обязательного наличия всех реквизитов, содержащихся в разделе 3 типовой формы Закладной;
б) В Закладных, оформленных начиная с 05.05.2011, наименование раздела 7 указывается в соответствии с Инструкцией по заполнению типовой формы Закладной, то есть «ПОДПИСЬ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ/ДОЛЖНИКА». В Закладных, оформленных до 05.05.2011, наименование раздела 7 допускается указывать как в соответствии с типовой формой Закладной, так и в соответствии с Инструкцией по заполнению типовой формы Закладной;
в) в случае аннулирования Закладной и составления новой наименования граф раздела 7 Закладной должны быть указаны в соответствии с Инструкцией по заполнению типовой формы Закладной.
05.05.2011
Оформление раздела 3 Закладной допускается как в соответствии с типовой формой Закладной, так и в соответствии с «Инструкцией по заполнению типовой формы Закладной» (утв. приказом от 17.03.2010 № 50-од). При этом обязательно должны быть указаны все реквизиты, содержащиеся в разделе 3 типовой формы Закладной.
17.03.2011
Наименования граф Закладной указываются в соответствии с типовой формой Закладной, за исключением заполнения раздела 7 (наименование раздела, информация, указываемая в разделе в случае аннулирования закладной).
26.04.2010
-
10.1.9. С какой даты следует применять Инструкцию по заполнению типовой формы Закладной после ее публикации на сайте Агентства?
Инструкцию следует применять с даты, следующей за датой размещения соответствующей информации в ЕИС АИЖК. Таким образом, все закладные, оформленные до указанной даты, не будут проверяться на соответствие требованиям рассматриваемой Инструкции, что не отменяет необходимости соблюдения требований Стандартов Агентства и действующего законодательства.
26.04.2010
-
10.2. Отчет об Андеррайтинге
-
10.2.1. В разделе III (Информация об условиях предоставления кредита (займа)) пункт «Размер накопительного взноса на дату рефинансирования закладной.»
Какой следует указывать размер накопительного взноса:
- размер средств учтенных на именном накопительном взносе участника НИС, используемые в качестве первоначального взноса при покупке недвижимости;
- размер ежегодного накопительного взноса перечисляемого ежегодного федерального бюджета на счета участников НИС
п.п. в), п. 2.3.2, р.2.3 Инструкции по проведению экспертизы кредитных дел
«размер накопительного взноса на дату рефинансирования закладной должен соответствовать размеру накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на год, в котором осуществляется рефинансирование закладной»
17.08.2009
-
10.2.2. В разделе IV
Дата, до которой должен быть внесен второй платеж по личному страхованию (в случае, когда договором страхования предусмотрена уплата страхового взноса за первый страховой период двумя платежами, если на момент рефинансирования он не уплачен)
Какую дату следует указывать, дату следующего ежегодного платежа.
п.п. г), п. 2.3.2, р.2.3 Инструкции по проведению экспертизы кредитных дел.
«дата внесения второго платежа по личному страхованию, если на момент рефинансирования он не уплачен (в случае, когда договором страхования предусмотрена уплата страхового взноса за первый страховой период двумя платежами).»
17.08.2009
-
10.3. Отчет об оценке/Степень износа
-
10.3.1. При приобретении квартиры по программе военная ипотека, есть ограничения по возрасту дома в котором находится квартира?
Согласно п.5.11. Общей части Стандартов, дом не должен находиться в аварийном состоянии; не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Ограничений, связанных только с годом постройки дома, в Стандартах нет.
-
10.3.2. Что необходимо указывать в отчете об оценке, в разделе «Основные факты и выводы» в графе «Степень износа», в случае, если информация отсутствует в технической документации по оцениваемому объекту недвижимости?
В отчете об оценке в обязательном порядке должна содержаться информация о физическом износе, когда при определении рыночной стоимости объекта недвижимости Оценщиком применяется затратный подход к оценке. В случае, применения сравнительного и доходного подхода к оценке данные об износе могут отсутствовать в отчете об оценке по причине их отсутствия в технической документации по оцениваемому объекту недвижимости, в таком случае графа «Степень износа» может заполняться формулировкой «сведения отсутствуют» или «нет».
|
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | вс |
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
|
|
|
