|
|
Вопросы и ответы
Материнский капитал
-
Документы, необходимые для получения сертификата на материнский (семейный) капитал
-
Как оформляется письменное обязательство родителей об оформлении жилого помещения в собственность детей, которое необходимо, чтобы использовать средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита: как сделка или как удостоверение подписи?
Письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность детей составляется родителями в простой письменной форме, с заверением подписи нотариусом.
-
Если в банк за ипотечным кредитом обращается супруг распорядителя материнского капитала, какие документы он должен предоставить, чтобы использовать материнский капитал для погашения части долга по кредиту?
Для того чтобы погасить часть задолженности по ипотечному кредиту или задолженность целиком средствами материнского капитала, необходимо подать соответствующее заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда России. Если заемщиком по ипотечному кредиту выступает супруг распорядителя материнского капитала, он также должен предъявить свой паспорт, паспорт супруга-распорядителя МСК и свидетельство о заключении брака.
-
Как заверить копию кредитного договора для подачи заявления в Пенсионный фонд, если был утерян его оригинал?
Копия кредитного договора заверяется подписью и печатью сервисной компании, уполномоченной АИЖК на сопровождение кредита. Информацию о сервисной компании можно получить из уведомления о смене кредитора либо в АИЖК.
-
При погашении ипотечного кредита средствами материнского капитала заемщик должен заранее подавать заявление о намерении совершить досрочное погашение кредита? Пенсионный фонд России не сообщает точную дату поступления материнского капитала, и подавать такое заявление проблематично.
После того как Пенсионный фонд России уведомил вас о положительном решении по вашему заявлению о распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту, вам нужно подать в сервисную компанию, уполномоченную АИЖК на сопровождение кредита, заявление о распоряжении средствами (частью средств) МСК на погашение ипотечного кредита без указания конкретной даты осуществления досрочного платежа. В заявлении нужно указать, какое изменение графика платежей вы выбираете: снижение ежемесячного платежа или сокращение срока кредита. В целях удобства заемщиков оформление заявления возможно при получении справки об остатке обязательств.
-
Часть ипотечных кредитов, выкупленных АИЖК, была перепродана другим организациям, но по условиям сделок платежи по этим кредитам все равно поступают на расчетные счета АИЖК. В связи с этим Пенсионный фонд России требует от заемщиков, которые желают направить средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, представить документы, подтверждающие полномочия АИЖК по сбору платежей. Какие документы надо предоставлять в этом случае в Пенсионный фонд России и как их получить?
В случае если в Пенсионном фонде России у вас требуют представить документы, подтверждающие полномочия АИЖК по сбору платежей, нужно получить копию письма от инвестора, подтверждающего полномочия АИЖК по сбору платежей от заемщиков, в сервисной компании, уполномоченной АИЖК на сопровождение кредита.
-
Что понимается под определением «финансовый лицевой счет»? Сотрудники Пенсионного фонда России трактуют его по-разному.
Финансовым лицевым счетом называют справку, которая должна содержать сведения о жилом помещении, собственниках, зарегистрированных лицах, данные о льготах, на основании которой осуществляется плата за жилое помещение. Получить финансово-лицевой счет можно в ЕИРЦ, районных жилищных отделах или управляющих компаниях.
-
Рассматривая вопрос предоставления средств материнского капитала, в территориальном отделении Пенсионного фонда России настаивают, что в жилье, которое служит предметом ипотеки, должны быть зарегистрированы все члены семьи распорядителя МСК. Так ли это на самом деле?
Нет, законом не установлено требование об обязательной регистрации всех членов семьи распорядителя материнского (семейного) капитала в жилом помещении, приобретенном на средства ипотечного кредита.
-
В Пенсионном фонде мне отказали в приеме заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение ипотечного кредита, так как к заявлению надо приложить копию кредитного договора, а у меня кредитный договор совмещен с договором купли продажи и называется «Договор купли – продажи». Все справки, полученные в моем банке, имеют ссылку именно на этот договор. Как мне быть?
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.2008 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека устанавливается в обеспечение обязательства, основанного на кредитном договоре. Однако содержание кредитного договора определяется не его наименованием, а наличием обязательных условий, позволяющих квалифицировать указанный договор как кредитный.
Гражданский кодекс РФ не исключает применение комбинированного (смешанного) договора – кредитного и купли-продажи одновременно. Если такой комбинированный договор содержит существенные условия кредитного договора, отказ Пенсионным фондом России в приеме документов является необоснованным.
-
В Пенсионном фонде мне отказали в приеме заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту, так как к заявлению надо приложить копию кредитного договора, а у меня на первой странице договора написано не «Кредитный договор», а «Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии». В Сбербанке, где мы получили кредит, исправлять заголовок отказываются, ссылаясь на то, что, когда мы получали кредит в 2006 году, договор назывался так, а не иначе. Но фактически это же тоже ипотечный кредит?
Условия договора определяются его содержанием, а не наименованием. Если условия вашего договора соответствуют правилам главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе и кредите, у Пенсионного фонда России нет законных оснований отказывать в приеме документов на использование средств материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита.
-
После получения ипотечного кредита я вышла замуж, сменила фамилию и получила новый паспорт. Может ли Пенсионный фонд отказаться принять у меня заявление о распоряжении средствами материнского капитала для погашения ипотечного кредита, ссылаясь на то, что моя фамилия и паспортные данные не совпадают с паспортными данными, указанными в кредитном договоре? Нужно ли переоформлять кредитный договор на новую фамилию?
Нет. Переоформлять кредитный договор в данном случае не нужно. На момент заключения кредитного договора указанные в нем паспортные данные соответствовали действительности. Изменение ФИО, паспортных данных, места регистрации не влекут за собой существенных изменений условий заключенного кредитного договора. Поэтому Пенсионный фонд не имеет права отказать вам в приеме заявления на основании того, что фамилия, указанная в кредитном договоре, не соответствует фамилии, указанной в паспорте.
В то же время, в связи с переменой фамилии вам необходимо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту документ, подтверждающий смену фамилии - в данном случае это копия свидетельства о заключении брака.
-
Оформление справки от кредитора по форме АИЖК о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом)
-
Особенности погашения ипотечного кредита средствами материнского (семейного) капитала
-
Мужчина и женщина, не состоящие в браке, приобрели в равную долевую собственность квартиру с использованием ипотечного кредита. У них родился совместный ребенок, для женщины - второй. Основной заемщик – женщина. Может ли она, не регистрируя брак с отцом ребенка, использовать средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту, если представит в Пенсионный фонд России нотариально заверенное обязательство обоих собственников оформить квартиру в долевую собственность на всех совместно проживающих с ними детей?
Да, может. Отсутствие зарегистрированного брака не влияет на право матери использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита (займа).
-
Квартира приобретается с помощью собственных средств, ипотечного кредита и материнского капитала. При этом собственностью наделяются все несовершеннолетние дети, проживающие совместно с родителями, или же право собственности на долю в жилье регистрируется только на второго ребенка?
В соответствии с требованием Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в число собственников жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, в обязательном порядке включаются все члены семьи распорядителя МСК, в том числе все несовершеннолетние дети.
-
Как воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотечного кредита, если дети не являются собственниками жилья, которое является предметом ипотеки?
Если дети не являются собственниками жилья, приобретенного с использованием ипотечного кредита, для того, чтобы использовать средства материнского (семейного) капитала, необходимо предоставить в Пенсионный фонд России нотариально заверенное письменное обязательство об оформлении жилого помещения в собственность детей после снятия обременения с жилого помещения в соответствии с подпунктом «д» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1212.2007 № 862.
-
Порядок распоряжения средствами материнского (семейного) капитала
-
Шестимесячный мораторий, установленный на досрочное погашение ипотечных кредитов, которые находятся на балансе АИЖК, распространяется и на погашение средствами материнского капитала?
Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на досрочное погашение ипотечного кредита независимо от срока действия моратория на досрочное погашение. При этом никаких штрафов и комиссий не взимается.
-
Можно оплатить просроченную задолженность по выплате основного долга и по уплате процентов материнским капиталом?
Да, можно. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов, в том числе, по просроченной задолженности в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
-
Я приобрел квартиру в строящемся доме, сделка была оформлена как покупка векселя. Для приобретения векселя я взял кредит в банке. Квартира еще не оформлена в собственность. Мы можем использовать материнский капитал для погашения кредита?
Нет, не можете. Федеральный закон № 256-ФЗ от 22.12.2006 и Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, требуют, чтобы средства материнского (семейного) капитала использовались целевым образом - на улучшение жилищных условий. Поскольку полученный вами кредит не имел целевого назначения, вы не можете доказать, что он был использован на улучшение ваших жилищных условий.
-
Можно ли получить ипотечный кредит с учетом материнского капитала, чтобы прибавить его сумму к сумме кредита?
Да, это возможно при получении кредита по ипотечной программе АИЖК «Материнский капитал». Максимальная сумма кредита рассчитывается, исходя из величины постоянного дохода заемщика, а потом к полученному результату прибавляется сумма материнского (семейного) капитала. Таким образом, вы получаете кредит на большую сумму, чем позволяет ваша платежеспособность. Затем часть задолженности по кредиту погашается за счет средств МСК.
-
Можно ли использовать средства материнского капитала для погашения кредита, выданного для приобретения строящегося жилья, если строительство еще не закончено и право собственности на жилье пока не зарегистрировано? Или нужно ли ждать окончания строительства дома?
Да можно, для этого нужно предоставить зарегистрированный договор долевого участия и нотариально заверенное обязательство, что приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
-
Порядок перечисления средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) и их списание
-
Я могу использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, если являюсь заемщиком, но не являюсь залогодателем? Приобретенная в кредит квартира оформлена в собственность моих родителей.
Средства материнского (семейного) капитала можно использовать на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий только самого распорядителя средств МСК. В вашем случае жилье, приобретенное с использованием ипотечного кредита, не является собственностью распорядителя МСК или его супруга. Поэтому распорядитель МСК не имеет права использовать средства МСК на погашение полученного им ипотечного кредита.
-
Как меняется график погашения кредита после того, как сумма задолженности уменьшилась в результате частичного досрочного погашения? Я могу выбрать, что мне будет удобнее - уменьшить размер аннуитетного платежа или сократить срок погашения задолженности по кредиту?
Для учета средств материнского (семейного) капитала, поступивших в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, вам необходимо подать заявление на частичное досрочное погашение ипотечного кредита в банк, или в сервисную компанию, обслуживающую кредиты, выкупленные АИЖК. В этом заявлении надо указать, какой вариант изменения графика погашения кредита в связи с уменьшением суммы задолженности по кредиту вы предпочитаете: либо снижение размера ежемесячного платежа, либо сокращение срока погашения кредита.
-
Просрочка по кредиту составляет 230 тысяч рублей без штрафов и пени. Если мне одобрят погашение кредита с помощью средств материнского капитала, то переведут всю сумму 312 тысяч 162 рубля 50 копеек. Каким образом будет происходить погашение задолженности?
Погашение задолженности производится согласно очередности, установленной кредитным договором. После погашения просроченной задолженности без учета штрафов и пеней, оставшиеся денежные средства учитываются в качестве частичного или полного досрочного погашения ипотечного кредита.
-
Как узнать, когда поступят средства материнского капитала, направленные в счет досрочного погашения ипотечного кредита, если этот кредит выкупило АИЖК?
О поступлении средств материнского (семейного) капитала можно узнать в сервисной компании, которая по договору с АИЖК осуществляет сопровождение закладной.
-
Можно использовать средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса по ипотеке?
Воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в качестве первоначального взноса можно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого в вашей семье вы получили право на получение МСК. Однако если вы оформите ипотечный кредит по программе «Материнский капитал», разработанный АИЖК, вы сможете использовать средства МСК в качестве первоначального взноса по ипотеке.
-
Можно для погашения кредита «Материнский капитал» использовать не всю сумму материнского капитала, а только часть?
Да можно, но не менее 100 тыс. рублей.
-
В какой срок нужно внести средства материнского капитала, которые используются в качестве досрочного платежа по кредиту, полученному на условиях продукта «Материнский капитал»?
По условиям кредитного продукта «Материнский капитал» средства материнского капитала необходимо внести не позднее шести месяцев с даты выдачи кредита.
-
Порядок оформления кредита «Материнский капитал»
-
Выкуп
|
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | вс |
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
|
|
|
