|
|
Об агентствеДеятельность агентстваФедеральная система ИЖКОдной из ключевых задач Агентства является создание предпосылок для развития вторичного рынка ипотеки. На вторичном рынке ипотечных кредитов происходит их обращение в виде ценных бумаг, обеспеченных правами по ипотечным кредитам. Основным документом, регламентирующим выпуск и обращение ипотечных ценных бумаг, является Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». 30 июня 2005 года российское правительство одобрило Концепцию развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, которая определила задачи и этапы развития системы рефинансирования на период до 2010 года, а также роль АИЖК как оператора системы рефинансирования. В соответствии с Концепцией основными инструментами рефинансирования ипотечной системы являются ипотечные ценные бумаги и корпоративные облигации Агентства, гарантированные Российской Федерацией. Основными участниками ипотечного рынка являются:
Региональные операторы выкупают стандартные закладные у банков — первичных кредиторов и формируют пулы закладных для передачи Агентству. Сервисные агенты осуществляют выдачу ипотечных кредитов (кредитные организации) или, если это некредитная организация, выкупают стандартные закладные у банков и формируют пулы закладных для передачи Агентству. Банки — первичные кредиторы осуществляют выдачу ипотечных кредитов и являются первичными владельцами стандартных закладных. Страховые компании осуществляют обязательное страхование предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения и добровольное - жизни и потери трудоспособности заемщика, а также титула — риска утраты права собственности в пользу кредитора. Оценочные компании производят оценку рыночной стоимости предмета ипотеки на дату проведения оценки. Агентство выкупает пулы стандартных закладных у региональных операторов, сервисных агентов и первичных кредиторов, обеспеченные страховым покрытием и произведенной оценкой предмета ипотеки. Приобретенные права требования накапливаются и секьюритизируются в ипотечные ценные бумаги. В настоящее время система рефинансирования действует на всей территории РФ. По состоянию на 26 октября 2010 года в качестве партнеров Агентства работают 81 региональный оператор и 75 сервисных агентов. Агентством заключены договорные отношения с 53 поставщиками закладных, являющихся первичными кредиторами.
|
|
