Основные условия выдачи кредитов.
Ипотечная кредитная программа «Материнский капитал», разработана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Особенности ипотечной программы:
- Один из Заемщиков должен являться распорядителем Материнского капитала и иметь на руках соответствующий государственный Сертификат.
- Сумма предоставляемого кредита увеличивается на размер средств Материнского капитала, соответственно у получателей кредита появляется возможность купить более просторное жилье.
- Размер выплат по кредиту рассчитывается исходя из дохода супругов или работающего супруга, если мама -распорядитель материнским (семейным) капиталом еще не вышла на работу. При этом, в качестве созаемщиков могут рассматриваться и другие лица, в том числе члены семьи заемщика (например, родители супругов).
- Досрочное погашение кредита возможно с момента перечисления (уплаты) средств Материнского капитала.
Погашение ипотечного кредита осуществляется двумя частями:
- Часть 1: ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в течение срока кредита;
- Часть 2: разовым платежом, путем перечисления средств материнского капитала со счета Пенсионного фонда РФ*.
** денежные средства должны быть зачислены в счет погашения задолженности по кредиту не позднее 6 месяцев с даты выдачи кредита в порядке предусмотренном Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862) (с изменениями от 13 января 2009 г.)
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
|
Целевое использование ипотечного кредита |
приобретение в собственность недвижимости на вторичном рынке жилья |
|
Обеспечение кредита |
залог (ипотека) приобретаемого жилого помещения |
|
Валюта кредита |
рубли РФ |
|
Срок кредита |
от 3 до 30 лет |
|
Возраст Заемщика |
от 18 лет |
|
Минимальная сумма кредита |
300 000 (Триста тысяч) рублей |
|
Максимальная сумма кредита |
3 121 620 рублей *
* не более 10 значений суммы Материнского капитала |
|
Размер кредита |
до 90% стоимости приобретаемого жилого помещения ( с у четом средств Материнского капитала) |
|
Первоначальный взнос |
от 10% стоимости приобретаемого жилого помещения |
|
Процентная ставка |
за пользование Частью 1 кредита: от 10,05% годовых**
за пользование Частью 2 кредита: ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания кредитного договора
**ставка рассчитывается, исходя из конкретных параметров кредита: суммы кредита, срока кредита и размера первоначального взноса (собственных средств, направляемых на приобретение жилого помещения). |
|
погашение кредита |
ежемесячными равными (аннуитетными) платежами |
|
досрочное погашение кредита |
Досрочное погашение части-1 кредита разрешается после полного погашения части-2 кредита. Полное досрочное погашение части-2 кредита возможно в любой момент. |
|
оценка жилого помещения |
наличие оценки жилого помещения независимой оценочной компанией |
|
страхование рисков |
- страхование жизни и потери трудоспособности всех заемщиков* ;
- страхование рисков утраты и повреждения предмета залога жилого помещения; |
|
возможные дополнительные расходы заемщика при получении кредита |
- оплата услуг нотариуса;
- оплата услуг по аренде банковского сейфа (если расчеты между продавцом и покупателем жилого помещения осуществляются через банковский сейф);
- юридическое сопровождение сделки купли-продажи жилого помещения (услуги риэлтора). |
*Возможно предоставление кредита без обязательного страхования жизни и потери трудоспособности всех заемщиков, в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 0,7п.п.
Пример, демонстрирующий преимущества приобретения квартиры в кредит
по программе «Ипотека - Материнский капитал».
|
Примерный расчет |
«Стандартный кредит» программа АИЖК |
Ипотечная программа
«Материнский капитал» |
|
Доход семьи |
35 000 рублей |
35 000 рублей |
|
Срок кредита |
120 месяцев |
120 месяцев |
|
Первоначальный взнос |
420 000 рублей |
420 000 рублей |
|
Стоимость жилья с учетом одобренной суммы кредита |
1 400 000 рублей |
1 716 000 рублей |
|
Процентная ставка |
11,5% |
11% |
|
Ежемесячный платеж |
14 000 рублей |
14 000 рублей |
Для справки: Сумма материнского (семейного) капитала составляет с 01 января 2009 года 312 162, 50 руб.
Где получить ипотечный кредит:
В настоящее время выдача кредита реализуется совместно с ОАО Банк «ИТБ» (Инвестрастбанк) в режиме «Пилотного проекта».
Получить консультацию по всем интересующим Вас вопросам, связанным с программой «ИПОТЕКА – МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ», Вы можете по телефонам Банка ИТБ: по Москве - (495) 956-4814, бесплатно по России - 8-800-555-0077. Вопросы можно направлять по адресу mama@ahml.ru
| 
